Trong những năm gần đây, nhu cầu Việt kiều mua nhà đất ở Việt Nam(Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài) càng ngày càng tăng. Theo đó, hiện nay Luật Đất đai (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực từ 01-01-2025 đã có những quy định nới lỏng tạo điều kiện cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt nam. Tuy nhiên, việc sở hữu Bất động sản tại Việt Nam tiềm tàng nhiều rủi ro pháp lý và thủ tục hành chính. Trong phạm vi bài viết này, BKC Law trả lời các câu hỏi về vấn đề Việt kiều có thuộc đối tượng được mua nhà đất, và làm thế nào để mua nhà đất tại Việt Nam.
Theo quy định tại Khoản 3, Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 quy định:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:…
3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;”.
Thuật ngữ “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”, “người gốc Việt Nam” được hiểu như thế nào?
Căn cứ Điều 3 Luật quốc tịch 2008 (Sửa đổi, bổ sung năm 2014).
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Đồng thời, Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 3 nhóm đối tượng:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”
Luật Đất đai năm 2024 đã xác định rõ hơn người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cùng với quy định cụ thể, chi tiết mở rộng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai đối với 2 đối tượng này. Vì vậy, Việt kiều mua nhà, đất tại Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp.
Với tốc độ đô thị hoá nằm trong top những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực Đông Á. Mỗi năm, ước tính các đô thị Việt Nam có thêm từ 1 đến 1,3 triệu dân. Đến tháng 9/2022 tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đã đạt khoảng 41,5%, với 888 đô thị. Điều này dẫn đến nhu cầu sở hữu nhà đất trở nên “sốt” hơn bao giờ hết kèm theo nhiều rủi ro pháp lý cho người mua, đặc biệt đồng bào Việt Kiều mua nhà đất tại Việt Nam sẽ bị giới hạn về cập nhật pháp luật và rào cản ngôn ngữ khi xa quê hương lâu.
Những rủi ro có thể kể đến bao gồm:
III. Thủ tục để Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam
Bước 1: Để mua nhà, đất thì điều đầu tiên bạn cần lưu ý là kiểm tra tình trạng của nhà đất nhằm hạn chế các rủi ro trong quá trình mua bán và các hậu quả không mong muốn. Chúng ta phải kiểm tra tình trạng nhà đất để nhà đất để được mua bán, chuyển nhượng cần phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định. Điều kiện của nhà ở để được chuyển nhượng gồm:
Bước 2: Sau khi kiểm tra nhà, đất đã đủ điều kiện chuyển nhượng thì chúng ta nên thỏa thuận rõ về:
– Giá chuyển nhượng;
– Thời hạn thanh toán;
– Quyền và nghĩa;
– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Bước 3: Tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà và đất. Trong đó quy định rõ các điều sau: Tiền cọc, thời hạn đặt cọc, phạt cọc và ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà, đất công chứng tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của mình.
Bước 4: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất gồm các giấy tờ:
Các giấy tờ chứng minh về việc bạn của bạn thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; giấy tờ chứng minh về nguồn gốc, quốc tịch Việt Nam. Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, những giấy tờ sau cần chuẩn bị để việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam:
“2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.”
Hồ sơ được nộp đến Phòng tài nguyên và môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn mua nhà, đất. Các bên trong giao dịch có thể thỏa thuận về việc ai là người thực hiện thủ tục; tự mình thực hiện; hoặc ủy quyền cho Luật sư để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan hành chính của Việt Nam.
Với đội ngũ luật sư thâm niên nhiều kinh nghiệm, kiến thức pháp lý vững và khả năng tư vấn song ngữ tốt, BKC LAW tự tin là một trong những đối tác pháp lý tốt nhất trên thị trường để hỗ trợ Việt kiều mua nhà, đất tại Việt Nam. Trong các vụ việc tranh chấp đất đai diễn ra sau đó, văn phòng luật sư BKC sẽ hỗ trợ khách hàng tối đa trên nguyên tắc thượng tôn pháp luật.
Ngoài ra, BKC LAW còn cung cấp dịch vụ:
Điện thoại : 0967 333 246
Email: info@bkclaw.vn
VP Quận 1: Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, Bình Tân, Tp.Hồ Chí Minh
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được trích dẫn trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Luật BKC khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia/luật sư trước khi áp dụng.
0 (0) Hiện nay, Việt Nam đang từng bước hội nhập sâu rộng với nền kinh tế thế giới,...
41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41
Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41