Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

5
(1)

 Hiện nay, cùng với sự phát triển kinh tế bùng nổ là sự kéo theo các giao dịch về dân sự, thương mại diễn ra một cách thường nhật giữa các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để đảm bảo cho các giao dịch diễn ra một cách thuận lợi, như mong muốn và ràng buộc trách nhiệm ký kết và thực hiện các hợp đồng dân sự, thương mại thì các bên thường tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc theo quy định của pháp luật.

BKC Law sẽ phân tích và hướng dẫn quý khách hàng việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, thông qua bài viết sau:

Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

1. Căn cứ pháp luật của việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Bộ luật dân sự năm 2015
  • Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
  • Luật trọng tài thương mại 2010

 

2. Khái niệm về tranh chấp hợp đồng đặt cọc?

Căn cứ Điều 328, Điều 385 Bộ luật dân sự năm 2015, quy định về hợp đồng đặt cọc đặt cọc: “Đặt cọc là việc một bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc đá quý, kim khí quý hay vật có giá trị khác trong một thời gian để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Như vậy, theo quy định trên thì có thể thấy rằng tranh chấp hợp đồng đặt cọc là các mâu thuẫn, xung đột về quyền lợi và lợi ích giữa cách bên liên quan đến nội dung hợp đồng đặt cọc. Tranh chấp xoay quanh các vấn đề như hiệu lực của hợp đồng đặt cọc, việc thực hiện hợp đồng đặt cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng đặt cọc và phạt cọc.

 

3. Các loại tranh chấp hợp đồng đặt cọc phổ biến thường gặp tại thành phố Hồ Chí Minh?

  • Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán hàng hóa.
  • Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Tranh chấp về hiệu lực pháp luật của hợp đồng đặt cọc.
  • Tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ và quyền của các bên trong hợp đồng đặt cọc.
  • Tranh chấp về thời hạn thực hiện hợp đồng.
  • Tranh chấp về mức phạt cọc và số tiền phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc.
  • Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc thể nhà.

 

4. Thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Căn cứ điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015, quy định thời hiệu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

 

5. Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại thành phố Hồ Chí Minh

a. Thương lượng giữa các bên

Đây là phương thức giải quyết tranh chấp thương mại truyền thống giữa các bên, việc việc thương lượng dựa trên sự tự nguyện, thương lượng giữa các bên để loại bỏ mâu thuẫn, xung đột về lợi ích mà không cần có sự hỗ trợ phán quyết hoặc quyết định của bên thức ba nào từ bên thức ba.

Phương thức giải quyết này là bước đầu tiên và đơn giản nhất để các bên giải quyết tranh chấp. Đồng thời phương thức này đem lại lợi ích tối đa cho các bên, vừa giảm thiểu chi phí giải quyết tranh chấp lại vừa giữ được đối tác kinh doanh và không chịu bất kỳ rang buộc nào từ bên thứ ba.

Tuy nhiên, kết quả của việc thương lượng phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên và việc thực hiện kết quả thương lượng cũng phụ thuộc vào sự tự nguyễn giữa các bên mà không phải chịu sự rang buộc thi hành nào từ bên thứ ba hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b. Hòa giải trong tranh chấp hợp đồng cọc 

  • Hòa giải tại Tòa án:

Việc hòa giải cơ sở giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại tòa án sẽ được tiến hành khi một trong các bên có đưa đơn khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền và yêu cầu tòa án thực hiện thủ tục hòa giải cơ sở trước khi tòa án xem xét thụ lý hồ sơ vụ án. Các bên tranh chấp sẽ tiến hành hòa giải, thỏa thuận, thống nhất giải quyết vụ việc dưới sự điều hành của Hòa giải viên. Trình tự, thủ tục của việc hòa giải sẽ tuân theo quy định của Luật hòa giải cơ sở.

  • Hòa giải tại Trọng tài thương mại:

Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Nghị định 22/2017/NĐ-CP, đưa ra khái niệu cụ thể về hòa giải thương mại như sau: “Hòa giải thương mại là phương thức giải quyết tranh chấp thương mại do các bên thỏa thuận và được hòa giải viên thương mại làm trung gian hòa giải hỗ trợ giải quyết tranh chấp theo quy định của Nghị định này.”

Như vậy, có thể hiểu hòa giải tranh chấp hợp đồng đặt cọc là một phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên, do các bên thỏa thuận lựa chọn một cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân làm trung gian hòa giải.

c. Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Trọng tài thương mại

  • Tranh chấp hợp đồng đặt cọc được giải quyết tại trọng tài thương mại;

Căn Khoản 1 Điều 3 Luật Trọng tài thương mại 2010 quy định về hình thức giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài thương mại cụ thể như sau: “Trọng tài thương mại là phương thức giải quyết tranh chấp do các bên thoả thuận và được tiến hành theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên thì chỉ những tranh chấp hợp đồng đặt cọc là các tranh chấp trong hoạt động thương mại giữa các bên hoặc có một bên tranh chấp có hoạt động thương mại thì có thể thỏa thuận giải quyết bằng phương thức trọng tài thương mại.

Quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp trọng tài thương mại do các bên tranh chấp tự thỏa thuận và được tiến hành theo quy định của Luật trọng tài thương mại năm 2010. Đồng thời việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Trọng tài thương mại không phải tuân thủ theo thủ tục tố tụng dân sự của Luật tố tụng dân sự 2015.

  • Về tổ chức, quản lý và thành lập Trọng tài thương mại:

Đây là một hình thức trọng tài được thành lập có tổ chức quản lý để hoạt động một cách thường xuyên và được các trọng tài viên có thâm niên và kinh nghiệp thành lập ra để giải quyết các tranh chấp thương mại.

Là một tổ chức phi chính phủ không thuộc hệ thống cơ quan nhà nước, có tư cách pháp nhân, có điều lệ, con dấu riêng, hoạt động độc lập và có danh sách trọng tài viên cố định.

  • Các hình thức Trọng tài thương mại tại Việt Nam:

Theo quy định của Luật trọng tài thương mại 2010, có hai hình thức giải quyết tranh chấp là: Trọng tài quy chế (hay còn gọi là trọng tài thường trực ) và trọng tài vụ việc.

Phán quyết của trọng tài thương mại có tính chất bắt buộc bà cưỡng chết đối với các bên trong tranh chấp.

d. Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Tòa án

Trường hợp các bên đã thương lượng, hòa giải không thành hoặc không lựa chọn phương thức thương lượng hòa giải thì có thể trực tiếp yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp thương mại của Tòa án:

Căn cứ Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, quy định về những tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án. Theo đó, tranh chấp hợp đồng đặc cọc là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

  • Thẩm quyền theo cấp Tòa án:

Toà án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc đối với các tranh chấp được quy định tại Khoản 1,2,3 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Toà án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc đối với các tranh chấp được quy định tại Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

  • Thẩm quyền theo lãnh thổ:

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 35 Luật tố tụng dân sự 2015 quy định: Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm đối với các tranh chấp về hợp đồng đặt cọc.

Ngoài ra, các bên còn có thể thỏa thuận và yêu cầu Tòa án nơi cứ trú của nguyên đơn tiến hành giải quyết vụ việc.

 

6. Quy trình, các bước thực hiện dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặng cọc tại thành phố Hồ Chí Minh của BKC Law

Sau khi, tiếp nhận nội dung vụ việc và yêu cầu từ Quý khách hang, BKC Law sẽ tiến hành các bước sau để giải quyết vụ việc:

Bước 1: BKC Law tiếp nhận nội dung vụ việc của khách hàng và nghiên cứu, tư vấn cho khách hàng những vấn những quy định pháp luật liên quan đến vụ việc và giải quyết những vướng mắc của khách hàng. Đồng thời, đưa ra phương án giải quyết để khách hàng lựa chọn và quyết định.

Bước 2: Nếu khách hàng đồng ý lựa chọn dịch vụ của BKC Law để giải quyết vụ việc, BKC Law sẽ tiến hành ký hợp đồng dịch vụ pháp lý với khách hàng để tiến hành giải quyết vụ việc.

Bước 3: Hỗ trợ khách hàng tiền hành các thủ tục tiền tố tụng hoặc thu thập tài liệu chứng cứ, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trước khi khởi kiện.

Bước 4: Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo đơn từ, hồ sơ khiếu nại hoặc khởi kiện gửi cơ quan có thẩm quyền.

Bước 5: Đại diện cho khách hàng làm việc với ủy ban, Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết và bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.

*Lưu ý: Thời gian giải quyết vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc sẽ phụ thuộc vào mức độ phức tạp của từng vụ việc. Tuy nhiên, đối với các tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Tòa án thì thời gian tố tụng từ thời điểm khởi kiện cho đến khi giải quyết xong vụ việc ở cấp sơ thẩm sẽ là từ 04 tháng đến 06 tháng theo quy định của Luật tố tụng dân sự năm 2015.

Trên đây là bài viết của công ty BKC Law về nội dung giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại thành phố Hồ Chí Minh và các loại tranh chấp đất đai (bất động sản) đang diễn ra hiện nay. Mọi thắc mắc hoặc yêu cầu của khách hàng sẽ được chúng tôi tiếp nhận và giải đáp thông qua hotline của Công ty chúng tôi.

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 5 / 5. Vote count: 1

No votes so far! Be the first to rate this post.

Khuyến Cáo:

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được trích dẫn trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Luật BKC khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia/luật sư trước khi áp dụng.

Bài viết liên quan

0 (0)  Dịch vụ thuê luật sư ly hôn đơn phương trọn gói thường cung cấp một loạt các dịch...

0 (0) ​  Việc ly hôn là một trong những quyết định quan trọng và đầy căng thẳng trong cuộc...

0 (0) ​  Quyết định ly hôn đơn phương không chỉ là một lối thoát, mà còn là một bước...

0 (0) ​  Hiện nay ly hôn đang dần trở thành chủ đề đáng lo ngại và ngày càng phổ...

0 (0) ​  Hiện nay, việc xảy ra tranh chấp về tài sản nói chung và tranh chấp về thừa...

5 (1) ​  Hiện nay, Việt Nam là một trong những quốc gia có sự hội nhập toàn diện và...

0 (0) ​  Tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa là những vấn đề khó có thể tránh khỏi...

0 (0) ​  Đội ngũ luật sư tư vấn thủ tục ly hôn quận Bình Tân luôn sẵn sàng cung...

0 (0) ​  Đối diện với quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời, chúng tôi hiểu rằng quá trình...

0 (0) ​  Hiện nay, cùng với quá trình phát trình phát triển kinh tế thì các giao dịch, quan...

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE