Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đầu Tư Việt Nam 2025 (Hiệu Lực 2026): Bước Ngoặt Cho Nhà Đầu Tư

2 Tháng 4, 2026 5 Views

Table of Contents

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, thay thế cho Luật Đầu tư 2020. Đạo luật mới này đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 (riêng Danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện có hiệu lực từ 01/07/2026), mang đến những cải cách mang tính cách mạng đối với môi trường kinh doanh tại Việt Nam.

Luật Đầu tư 2025 thể hiện rõ tư duy chuyển dịch từ quản lý “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”, cắt giảm mạnh mẽ rào cản hành chính và trao thêm quyền tự quyết cho nhà đầu tư. Dưới đây là những điểm mới cốt lõi mà các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài (FDI) cần đặc biệt lưu tâm.

1. Đột phá về trình tự cấp phép: Thành lập doanh nghiệp trước, xin phép dự án sau

Đây được xem là sự thay đổi mang tính bước ngoặt và tháo gỡ vướng mắc lớn nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài suốt nhiều năm qua.

Trước đây (Luật Đầu tư 2020): Nhà đầu tư nước ngoài bắt buộc phải xin được Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) cho dự án, sau đó mới được phép thành lập pháp nhân thông qua việc xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
Hiện nay (Luật Đầu tư 2025): Nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập tổ chức kinh tế (xin cấp ERC) mà không yêu cầu phải có dự án đầu tư trước, miễn là đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Quy định này cho phép nhà đầu tư nhanh chóng có tư cách pháp nhân để ký kết hợp đồng thuê đất, thuê văn phòng, tuyển dụng nhân sự… trước khi chính thức hoàn tất thủ tục cấp phép cho dự án đầu tư.

Cơ sở pháp lý: Sửa đổi, bổ sung Điều 22 Luật Đầu tư năm 2025 (Số: 143/2025/QH15).

2. Cắt giảm mạnh 38 ngành, nghề kinh doanh có điều kiện

Nhằm thực hiện chủ trương mở rộng không gian tự do kinh doanh, Luật Đầu tư 2025 đã “mạnh tay” rà soát và tinh gọn Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Cắt giảm 38 ngành nghề: Số lượng ngành nghề có điều kiện đã giảm từ 227 xuống chỉ còn 198 ngành nghề. Một số ngành nghề được bãi bỏ điều kiện kinh doanh nổi bật gồm: Kinh doanh dịch vụ làm thủ tục hải quan; Dịch vụ phụ trợ bảo hiểm; Kinh doanh dịch vụ cho thuê lại lao động; Kinh doanh dịch vụ giám định thương mại…
Bổ sung ngành nghề cấm: Bổ sung quy định cấm hoàn toàn việc kinh doanh thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng nhằm bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 6, Điều 7 và Phụ lục IV Luật Đầu tư 2025.

3. Bỏ 02 trường hợp bắt buộc phải làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư

Quá trình triển khai dự án thực tế luôn có những biến động, nhưng trước đây doanh nghiệp rất e ngại việc điều chỉnh vì thủ tục phức tạp. Luật Đầu tư 2025 đã bãi bỏ 02 trường hợp bắt buộc nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bao gồm:

Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên.
Thay đổi công nghệ đã được thẩm định.

Giờ đây, doanh nghiệp tự chủ hơn rất nhiều trong việc rót thêm vốn hoặc linh hoạt nâng cấp công nghệ sản xuất mà không sợ bị đình trệ bởi các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước.

Cơ sở pháp lý: Điều 33 Luật Đầu tư 2025.

4. Điều chỉnh linh hoạt thời hạn hoạt động của dự án

Luật Đầu tư 2025 vẫn duy trì quy định khung về thời hạn dự án (không quá 50 năm với dự án ngoài khu kinh tế và không quá 70 năm với dự án trong khu kinh tế). Tuy nhiên, điểm linh hoạt mới là nhà đầu tư được quyền chủ động điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án ngay trong quá trình triển khai, thay vì chỉ được xin gia hạn khi dự án sắp hết hạn như trước đây.

Cơ sở pháp lý: Khoản 4 Điều 31 Luật Đầu tư 2025.

5. Bãi bỏ thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài

Đối với dòng vốn đầu tư từ Việt Nam chảy ra thế giới (Outbound Investment), Luật Đầu tư 2025 đã bãi bỏ hoàn toàn thủ tục xin Chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài (vốn trước đây thuộc thẩm quyền của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ đối với các dự án lớn). Sự thay đổi này giúp các doanh nghiệp Việt Nam phản ứng nhanh nhạy hơn với các cơ hội thâu tóm, sáp nhập trên thị trường quốc tế.

Liên hệ với chúng tôi

Sự ra đời của Luật Đầu tư 2025 tạo ra một sân chơi rộng mở nhưng cũng đòi hỏi các doanh nghiệp phải cập nhật pháp lý liên tục để tận dụng tối đa các quyền lợi và chính sách ưu đãi mới.

Đội ngũ Chuyên viên tư vấn pháp lý và Luật sư tại BKC Law sở hữu kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực Đầu tư – Doanh nghiệp. Chúng tôi tự tin cung cấp giải pháp toàn diện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước: Từ việc tư vấn cấu trúc giao dịch, thực hiện thủ tục xin cấp ERC/IRC theo quy trình mới nhất, cho đến rà soát điều kiện tiếp cận thị trường.

Để được tư vấn chi tiết về cách thức áp dụng Luật Đầu tư 2025 vào dự án của bạn, Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Điện thoại: 0901 3333 41
Email: info@bkclaw.vn
VP Quận 1: Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

Dịch vụ luật sư hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài tại TP.HCM

Luật sư cố vấn pháp lý doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Dịch vụ tư vấn pháp luật đầu tư trọn gói cho Nhà đầu tư nước ngoài

Facebook Comments Box