Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài cập nhật mới nhất

Avatar của tác giả

Cố vấn chuyên môn

Trung Chu

Luật Sư

Xem thông tin
0
(0)

Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam là một quá trình không kém phần phức tạp. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, việc nắm rõ các điều kiện và thủ tục là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự tuân thủ đúng các quy định pháp luật tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những quy định mới nhất, giúp các nhà đầu tư nước ngoài hiểu rõ hơn về những bước cần thực hiện để hiện thực hóa kế hoạch kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam

Kinh doanh bất động sản là gì?

 Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài cập nhật mới nhất

Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:

“Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Căn cứ theo Khoản 4, 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau:

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được cung cấp dịch vụ: Dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Như vậy, nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập doanh nghiệp đăng ký Kinh doanh bất động sản được phép kinh doanh trong phạm vi trên.

Hình thức để nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài cập nhật mới nhất

– Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư đến từ nước ngoài, trong đó bao gồm:

Thành lập một công ty về kinh doanh bất động sản có 100% vốn đến từ ngoài nước.

Thành lập doanh nghiệp về kinh doanh bất động sản có dưới 100% vốn đầu tư của nước ngoài.

– Doanh nhân đến từ nước ngoài tiến hành mua cổ phần, phần góp vốn của các thành viên hoặc cổ đông trong công ty kinh doanh bất động sản đã có giấy phép kinh doanh ở Việt Nam.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Về tỷ lệ vốn đầu tư

Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỷ lệ vốn từ 1% đến mức 100%. Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc.

Vốn tối thiểu cần có

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 20 tỷ đồng. Để doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính thực hiện triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn và tránh các rủi ro tài chính pháp lý.

  • Vốn pháp định: doanh nghiệp phải có khi đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.Nguồn vốn này phải được chứng minh qua báo cáo tài chính và các tài liệu liên quan khác trong quá trình thành lập doanh nghiệp.
  • Nguồn vốn: Vốn có thể đến từ các thành viên góp vốn, cổ đông hoặc từ vay vốn ngân hàng, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý và được ghi nhận chính xác trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

 Ngành nghề kinh doanh

Ngành nghề kinh doanh bất động sản có mã ngành và điều kiện riêng. Nếu doanh nghiệp muốn kiêm luôn các lĩnh vực khác thì cần đáp ứng những điều kiện riêng của ngành nghề đó (ví dụ nếu kinh doanh môi giới bất động sản thì khi mở công ty sẽ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…)

Phạm vi tiến hành kinh doanh

Đối với việc kinh doanh bất động sản có nguồn vốn đầu tư đến từ nước ngoài thì doanh nghiệp chỉ có thể kinh doanh trên những lĩnh vực cụ thể gồm:

1.  Xây dựng nhà để cho thuê, bán hay cho thuê mua, đối với đất được nhà nước giao cho.

2.  Thuê các công trình xây dựng hay nhà ở để cho người khác thuê lại.

3.  Tiến hành việc chuyển nhượng dự án bất động sản (có thể là toàn bộ hoặc 1 phần) của các chủ đầu tư để xây dựng công trình, xây nhà cho mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

4.  Xây dựng nhà hoặc các công trình xây dựng nhằm kinh doanh đúng yêu cầu, đúng mục đích đối với đất thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao…

5.  Đầu tư xây dựng nhà, công trình không phục vụ mục đích bán, cho thuê hay xây dựng nhà ở và cho thuê đối với đất thuê của nhà nước.

 Điều kiện về địa chỉ trụ sở của công ty kinh doanh bất động sản

Trụ sở chính công ty kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện: thuộc lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ rõ ràng, địa điểm có chức năng kinh doanh thương mại như tòa nhà văn phòng, nhà riêng.

Trụ sở chính của công ty không được đặt ở căn hộ chung cư, nhà tập thể hoặc những nơi có chức năng để ở.

Điều kiện về người đại diện theo pháp luật của công ty

Căn cứ Điều 12 Luật Doanh nghiệp 2020, người đại diện theo pháp luật của công ty kinh doanh bất động là cá nhân và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

  • Có thể là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài.
  • Từ đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Không thuộc đối tượng bị cấm quản lý và thành lập doanh nghiệp.
  • Không bắt buộc phải là người góp vốn thành lập công ty.

Bài viết liên quan:

Quy trình và thủ tục thành lập công ty nước ngoài tại VN cập nhật 2024

Dịch vụ thay đổi bổ sung ngành nghề đầu tư trong công ty vốn nước ngoài

Hồ sơ thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài cập nhật mới nhất

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Tùy vào quy mô, đặc điểm của dự án đầu tư mà quyết định chủ trương đầu tư sẽ thuộc về Thủ tướng Chính phủ, Quốc Hội hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Hồ sơ quyết định chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm các thành phần sau:

  • Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
  • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu nếu nhà đầu tư là cá nhân;
  • Bản sao giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương xác nhận tư cách pháp lý đối với các nhà đầu tư là tổ chức
  • Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư; mục tiêu, quy mô; địa điểm, thời hạn, tiến độ; vốn và phương án huy động vốn; lao động; đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội;
  • Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
  • Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;
  • Giải trình về sử dụng công nghệ nếu có

Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính. Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ và gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, gửi văn bản đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ thẩm định dự án trình Thủ tướng Chính Phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Quốc Hội để quyết định chủ trương đầu tư. Khi nhận được quyết định, nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài bao gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
  • Điều lệ doanh nghiệp;
  • Danh sách thành viên
  • Bản sao có công chứng chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của thành viên là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân của đại diện pháp luật của tổ chức đó;
  • Giấy ủy quyền cho người làm thủ tục mở công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài;
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Địa điểm nộp hồ sơ: Tại Sở Kế hoạch và đầu tư.

Bước 3: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:

Thông tin về đăng ký doanh nghiệp được thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 4: Khắc dấu và công bố mẫu dấu

Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam

Bước 1: Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế

Hồ sơ đăng ký góp vốn bao gồm:

  • Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, với những nội dung: thông tin về tổ chức kinh tế mà nhà đầu tư nước ngoài dự kiến góp vốn, mua cổ phần; tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài sau khi góp vốn, mua cổ phần;
  • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập đối với nhà đầu tư là tổ chức.

Địa điểm nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.

Thời gian xử lý: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở kế hoạch và đầu tư sẽ trả cho chủ đầu tư thông báo chấp thuận góp vốn.

Nếu trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được thông báo lý do bằng văn bản.

Bước 2: Tiến hành góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn, cổ phần công ty bất động sản tại Việt Nam

  • Sau khi có thông báo chấp thuận góp vốn, nhà đầu tư nước ngoài và chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam tiến hành hoàn thành việc góp vốn, ký kết hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn góp và cổ phần trong công ty theo đúng pháp luật.
  • Để có thể tiến hành góp vốn thuận lợi, chủ đầu tư cần lập một tài khoản đầu tư tại ngân hàng của Việt Nam, sau đó chuyển vốn góp thông qua tài khoản này.

Bước 3: Thực hiện thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông và hình thức công ty

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Việt Nam sau khi tiếp nhận vốn góp hoặc bán, chuyển nhượng phần vốn, cổ phần cho doanh nhân ngoại quốc thì cần làm thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông công ty. Ngoài ra, nếu quá trình góp vốn làm thay đổi loại hình công ty thì doanh nghiệp còn phải làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh theo quy định.

Bài viết liên quan:

Dịch vụ làm thẻ APEC (ABTC) trọn gói và nhanh chóng nhất tại TP. Hồ Chí Minh

Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cập nhật mới nhất 2024

Dịch vụ tư vấn thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài cập nhật mới nhất tại BKC Law

Dịch vụ tư vấn thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại BKC Law cung cấp giải pháp toàn diện và cập nhật nhất cho các nhà đầu tư. Chúng tôi hỗ trợ từ việc lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, chuẩn bị hồ sơ cần thiết, cho đến việc hướng dẫn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Đội ngũ chuyên gia của BKC Law luôn theo dõi sát sao các thay đổi trong quy định pháp luật, đảm bảo rằng quý khách hàng có được những thông tin chính xác và kịp thời nhất. Với kinh nghiệm dày dạn, chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn để tối ưu hóa quy trình thành lập và phát triển doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 3333 41

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

Dịch vụ tư vấn Luật doanh nghiệp quận Bình Tân trọn gói 

Dịch vụ luật sư riêng cho doanh nghiệp

Quy trình và thủ tục mở công ty FDI tại Việt Nam cố vấn bởi luật sư chuyên môn

 

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE