Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam là một quá trình không kém phần phức tạp. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, việc nắm rõ các điều kiện và thủ tục là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự tuân thủ đúng các quy định pháp luật tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những quy định mới nhất, giúp các nhà đầu tư nước ngoài hiểu rõ hơn về những bước cần thực hiện để hiện thực hóa kế hoạch kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam
Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:
“Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”
Căn cứ theo Khoản 4, 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau:
– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra Công ty có vốn đầu tư nước ngoài được cung cấp dịch vụ: Dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy, nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập doanh nghiệp đăng ký Kinh doanh bất động sản được phép kinh doanh trong phạm vi trên.
– Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư đến từ nước ngoài, trong đó bao gồm:
Thành lập một công ty về kinh doanh bất động sản có 100% vốn đến từ ngoài nước.
Thành lập doanh nghiệp về kinh doanh bất động sản có dưới 100% vốn đầu tư của nước ngoài.
– Doanh nhân đến từ nước ngoài tiến hành mua cổ phần, phần góp vốn của các thành viên hoặc cổ đông trong công ty kinh doanh bất động sản đã có giấy phép kinh doanh ở Việt Nam.
Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỷ lệ vốn từ 1% đến mức 100%. Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc.
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 20 tỷ đồng. Để doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính thực hiện triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn và tránh các rủi ro tài chính pháp lý.
Ngành nghề kinh doanh bất động sản có mã ngành và điều kiện riêng. Nếu doanh nghiệp muốn kiêm luôn các lĩnh vực khác thì cần đáp ứng những điều kiện riêng của ngành nghề đó (ví dụ nếu kinh doanh môi giới bất động sản thì khi mở công ty sẽ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…)
Đối với việc kinh doanh bất động sản có nguồn vốn đầu tư đến từ nước ngoài thì doanh nghiệp chỉ có thể kinh doanh trên những lĩnh vực cụ thể gồm:
1. Xây dựng nhà để cho thuê, bán hay cho thuê mua, đối với đất được nhà nước giao cho.
2. Thuê các công trình xây dựng hay nhà ở để cho người khác thuê lại.
3. Tiến hành việc chuyển nhượng dự án bất động sản (có thể là toàn bộ hoặc 1 phần) của các chủ đầu tư để xây dựng công trình, xây nhà cho mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
4. Xây dựng nhà hoặc các công trình xây dựng nhằm kinh doanh đúng yêu cầu, đúng mục đích đối với đất thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao…
5. Đầu tư xây dựng nhà, công trình không phục vụ mục đích bán, cho thuê hay xây dựng nhà ở và cho thuê đối với đất thuê của nhà nước.
Trụ sở chính công ty kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện: thuộc lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ rõ ràng, địa điểm có chức năng kinh doanh thương mại như tòa nhà văn phòng, nhà riêng.
Trụ sở chính của công ty không được đặt ở căn hộ chung cư, nhà tập thể hoặc những nơi có chức năng để ở.
Căn cứ Điều 12 Luật Doanh nghiệp 2020, người đại diện theo pháp luật của công ty kinh doanh bất động là cá nhân và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Bài viết liên quan:
Quy trình và thủ tục thành lập công ty nước ngoài tại VN cập nhật 2024
Dịch vụ thay đổi bổ sung ngành nghề đầu tư trong công ty vốn nước ngoài
Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư
Tùy vào quy mô, đặc điểm của dự án đầu tư mà quyết định chủ trương đầu tư sẽ thuộc về Thủ tướng Chính phủ, Quốc Hội hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hồ sơ quyết định chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm các thành phần sau:
Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính. Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ và gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, gửi văn bản đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ thẩm định dự án trình Thủ tướng Chính Phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Quốc Hội để quyết định chủ trương đầu tư. Khi nhận được quyết định, nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài
Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài bao gồm:
Địa điểm nộp hồ sơ: Tại Sở Kế hoạch và đầu tư.
Bước 3: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:
Thông tin về đăng ký doanh nghiệp được thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 4: Khắc dấu và công bố mẫu dấu
Bước 1: Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế
Hồ sơ đăng ký góp vốn bao gồm:
Địa điểm nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.
Thời gian xử lý: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở kế hoạch và đầu tư sẽ trả cho chủ đầu tư thông báo chấp thuận góp vốn.
Nếu trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được thông báo lý do bằng văn bản.
Bước 2: Tiến hành góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn, cổ phần công ty bất động sản tại Việt Nam
Bước 3: Thực hiện thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông và hình thức công ty
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Việt Nam sau khi tiếp nhận vốn góp hoặc bán, chuyển nhượng phần vốn, cổ phần cho doanh nhân ngoại quốc thì cần làm thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông công ty. Ngoài ra, nếu quá trình góp vốn làm thay đổi loại hình công ty thì doanh nghiệp còn phải làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh theo quy định.
Bài viết liên quan:
Dịch vụ làm thẻ APEC (ABTC) trọn gói và nhanh chóng nhất tại TP. Hồ Chí Minh
Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cập nhật mới nhất 2024
Dịch vụ tư vấn thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại BKC Law cung cấp giải pháp toàn diện và cập nhật nhất cho các nhà đầu tư. Chúng tôi hỗ trợ từ việc lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, chuẩn bị hồ sơ cần thiết, cho đến việc hướng dẫn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Đội ngũ chuyên gia của BKC Law luôn theo dõi sát sao các thay đổi trong quy định pháp luật, đảm bảo rằng quý khách hàng có được những thông tin chính xác và kịp thời nhất. Với kinh nghiệm dày dạn, chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn để tối ưu hóa quy trình thành lập và phát triển doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam.
Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:
Điện thoại: 0901 3333 41
Email:info@bkclaw.vn
VP Quận 1: Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh
Bài viết liên quan:
Dịch vụ tư vấn Luật doanh nghiệp quận Bình Tân trọn gói
Dịch vụ luật sư riêng cho doanh nghiệp
Quy trình và thủ tục mở công ty FDI tại Việt Nam cố vấn bởi luật sư chuyên môn
5 (1) Dịch vụ xin cấp Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đầu Tư là dịch...
5 (1) Giấy phép lao động là một trong những điều kiện bắt buộc khi...
5 (1) Quy định về việc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam được đặt...
5 (4) Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh bán lẻ cho công ty...
5 (1) Dịch vụ tư vấn đầu tư ra nước ngoài đã trở thành một phần không thể thiếu trong...
0 (0) Khi đối mặt với vấn đề thừa kế, việc tìm hiểu giá thuê luật sư tư vấn thừa...
0 (0) Văn phòng luật sư tư vấn đất đai là nơi cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp...
5 (2) Chi phí thuê luật sư khởi kiện sẽ có giá tối thiểu từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng/vụ việc....
0 (0) Ly hôn là một quá trình phức tạp và thường gây nhiều căng thẳng cho các bên liên...
0 (0) Dịch vụ tư vấn đầu tư tại Việt Nam đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng...
5 (1) Nước ta đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu thực hiện thành lập...
0 (0) Những năm gần đây, với môi trường kinh doanh ngày càng cải thiện và chính sách hỗ trợ...
0 (0) Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm chuyên tư vấn luật doanh nghiệp quận Bình...
5 (1) Dịch vụ văn phòng luật sư quận Bình Tân nhằm hỗ trợ khách hàng đảm bảo quyền và...
0 (0) Khai nhận di sản thừa kế là một thủ tục pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền...
0 (0) Dịch vụ soạn thảo di chúc là một giải pháp chuyên nghiệp giúp bạn thể hiện ý nguyện...
5 (1) Lập di chúc là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn và gia đình,...
0 (0) Hiện nay, tại TP. Hồ Chí Minh, dịch vụ lập di chúc nhằm đáp ứng nhu cầu về...
0 (0) Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư tại quận Bình Tân là một vấn đề pháp lý...
0 (0) Giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Bình Tân là một vấn đề được nhiều người quan...
0 (0) Tại Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể Tranh chấp thừa kế quận Bình Tân đang là vấn...
0 (0) Trong các giao dịch dân sự, việc xảy ra tranh chấp vay tài sản là điều không thể...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng tín dụng là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực tài chính, phát...
0 (0) Một luật sư tư vấn đất đai chuyên nghiệp sẽ giúp hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ...
0 (0) Thủ tục nhận thừa kế tài sản tại TP. Hồ Chí Minh là một quy trình pháp lý...
0 (0) Thủ tục nhận thừa kế là một quy trình quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết về pháp...
0 (0) Thủ tục chia thừa kế là một quá trình pháp lý quan trọng, giúp phân chia tài sản...
0 (0) Tranh chấp thừa kế tại tp Hồ Chí Minh là một trong những vấn đề pháp lý phức...
0 (0) Chia thừa kế theo di chúc là một phần quan trọng trong pháp luật dân sự, phản ánh...
0 (0) Quy trình chia thừa kế không theo di chúc là quá trình phân chia di sản của người...
0 (0) Trước khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai, việc nắm rõ các quy định pháp luật...
0 (0) Sang tên đất nông nghiệp là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng nhằm chuyển nhượng...
0 (0) Sang tên Sổ đỏ, hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn...
0 (0) Hồ sơ, thủ tục và phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là những vấn...
0 (0) Chuyển đổi công ty Việt Nam thành công ty có vốn nước ngoài là một quá trình phức...
0 (0) Đơn xin ly hôn viết tay có thể là văn bản pháp lý được sử dụng khi một...
0 (0) Thành lập công ty Trung Quốc tại Việt Nam đang trở thành xu hướng khi ngày càng nhiều...
0 (0) Trong bối cảnh kinh tế phát triển nhanh chóng và môi trường đầu tư ngày càng hấp dẫn,...
0 (0) Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt, việc thay đổi tên...
0 (0) Dịch vụ bổ sung ngành nghề cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một giải...
0 (0) Việc tăng vốn điều lệ cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một bước quan...
0 (0) Việc thành lập chi nhánh công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi...
0 (0) Hồng Kông từ lâu đã nổi tiếng là một trung tâm tài chính và thương mại hàng đầu...
0 (0) Thành lập công ty tại Singapore đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nhân...
0 (0) Việc thành lập công ty tại Canada không chỉ mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn mà...
0 (0) Việc thành lập công ty tại Mỹ không chỉ là một bước quan trọng trong hành trình khởi...
0 (0) Tại Việt Nam với nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng và môi trường đầu tư ngày...
0 (0) Đầu tư ra nước ngoài đã trở thành một chiến lược quan trọng trong bối cảnh toàn cầu...
0 (0) Thủ tục giải thể chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam là một...
0 (0) Thành lập công ty công nghệ có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở thành xu hướng...
0 (0) Trong bối cảnh phát triển đô thị và gia tăng nhu cầu sử dụng đất, tranh chấp đất...
0 (0) Việc thành lập công ty logistics có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở thành xu hướng...
0 (0) Trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu, việc chuyển lợi nhuận từ Việt Nam ra...
4.5 (2) Trong bối cảnh phát triển kinh tế xã hội, vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng...
0 (0) Việc thành lập công ty xây dựng có vốn nước ngoài tại Việt Nam yêu cầu tuân...
0 (0) Việc thành lập công ty truyền thông có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở nên...
0 (0) Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của thị trường tại TP.Hồ Chí Minh, việc giải quyết tranh...
0 (0) Trong xã hội ngày nay, nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý đã trở nên phổ...
0 (0) Khi nhu cầu phát triển hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án xuất hiện,...
0 (0) Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến và phức tạp...
0 (0) Trong môi trường kinh doanh đầy thách thức như hiện nay, nhờ có dịch vụ luật sư...
0 (0) Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, việc thuê luật sư vụ án hình sự đóng vai...
0 (0) Trong xã hội hiện đại, việc thuê luật sư trở thành một nhu cầu ngày càng phổ...
0 (0) Để đăng ký khoản vay nước ngoài năm 2024, việc nắm bắt và đánh giá các yếu...
0 (0) Khi doanh nghiệp hoặc tổ chức muốn tiếp tục sử dụng lao động nước ngoài, việc gia...
0 (0) Giấy phép lao động cho người nước ngoài là một yêu cầu bắt buộc để đảm bảo...
0 (0) Visa làm việc cho người nước ngoài tại TP Hồ Chí Minh mang đến nhiều cơ hội...
0 (0) Thực hiện thủ tục chấm dứt dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam là hoạt...
0 (0) Khi một công ty vốn nước ngoài quyết định thay đổi ngành nghề đầu tư, quá trình...
0 (0) Chính sách thuế đối với doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài là một phần quan trọng trong...
0 (0) Ly hôn nhanh là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có...
0 (0) Khi đưa ra quyết định giải thể văn phòng đại diện công ty nước ngoài tại Việt...
0 (0) Chuyển nhượng cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi tuân thủ...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường phát sinh do sự bất đồng giữa...
0 (0) Giá thuê luật sư tư vấn đất đai trọn gói là một vấn đề mà nhiều cá...
0 (0) Tình hình thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay đang...
5 (1) Ly hôn nhanh đơn phương chính là một bên yêu cầu chấm dứt hôn nhân mà không...
0 (0) Việc thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam đã mở ra cơ hội...
0 (0) Sáp nhập doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường Việt Nam mở ra cơ hội lớn nhưng...
0 (0) Giải thể công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một quá trình phức tạp và...
0 (0) Tại TP.HCM, dịch vụ làm thẻ APEC được cung cấp bởi nhiều đơn vị chuyên nghiệp và...
0 (0) Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự gia tăng hợp tác kinh tế quốc tế, pháp...
0 (0) Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam...
0 (0) Dịch vụ luật sư cho người nước ngoài tại TP Hồ Chí Minh đang ngày càng được...
0 (0) Công ty luật BKC hỗ trợ cung cấp dịch vụ hỗ trợ kết hôn với người nước...
0 (0) Luật sư tư vấn thừa kế đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và hướng...
0 (0) Dịch vụ tư vấn luật quận Bình Tân hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề...
0 (0) Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, các dịch vụ tư vấn luật doanh nghiệp quận...
0 (0) Hiện nay, dịch vụ tư vấn thủ tục nhà đất quận Bình Tân đang phát triển mạnh...
0 (0) Dịch vụ Luật sư tư vấn thừa kế tại TP Hồ Chí Minh hỗ trợ quý khách...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng thương mại quận Bình Tân là tranh chấp phát sinh trong quá trình...
0 (0) Giải quyết tranh chấp nhà đất quận Bình Tân, TP.HCM là một vấn đề phức tạp và...
0 (0) Hiện nay, nhu cầu tìm kiếm luật sư hình sự quận Bình Tân ngày càng cao, bởi...
0 (0) Dịch vụ luật sư tranh tụng quận Bình Tân nhằm hỗ trợ khách hàng đảm bảo quyền...
0 (0) Ly hôn là gì ? Căn cứ theo khoản 14 Điều 3 Luật hôn nhân và gia...
0 (0) Dịch vụ tư vấn Luật doanh nghiệp ở Quận Bình Tân có thể cung cấp sự hỗ...
0 (0) I. Các trường hợp ly hôn tại Việt Nam Thuận tình ly hôn: Là trường hợp cả...
0 (0) Hiện nay, Việt Nam được đánh giá là nước có nền kinh tế năng động, tăng trưởng...
0 (0) Tranh chấp thương mại là những vấn đề khó có thể tránh khỏi trong quá trình hoạt...
0 (0) căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật...
0 (0) Căn cứ miễn trách nhiệm hình sự thế nào? Theo Điều 29 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi...
0 (0) Hiện nay, Có rất nhiều trường hợp chuyển nhượng nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Tuy...
41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41
Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41