Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư quận Bình Tân

Avatar của tác giả

Cố vấn chuyên môn

Trung Chu

Luật Sư

Xem thông tin
5
(1)

 Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư tại quận Bình Tân là một vấn đề pháp lý phổ biến trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển tại TP.HCM. Với tốc độ xây dựng nhanh chóng, các dự án chung cư tại quận Bình Tân không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình mua bán, chuyển nhượng chung cư không phải lúc nào cũng diễn ra suôn sẻ. Các tranh chấp thường phát sinh từ việc chậm bàn giao, sai phạm trong hợp đồng, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân, hậu quả, và đưa ra những gợi ý giải pháp nhằm giúp các bên liên quan tìm được hướng đi phù hợp, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Cơ sở pháp lý

Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư quận Bình Tân

Bài viết liên quan:

Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Chi phí thuê luật sư khởi kiện tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

Điều kiện để căn hộ chung cư được phép mua bán

Căn hộ chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau mới được là đối tượng giao dịch của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

  • Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật: quyền sở hữu căn hộ chung cư;
  • Có phần sở hữu riêng, sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng phục vụ cho nhu cầu chung của các tổ chức, cá nhân;
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn (không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai);
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai);
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Tranh chấp phổ biến liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư quận Bình Tân

– Tranh chấp liên quan đến đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư như không đủ điều kiện mua bán đối với cả căn hộ đã hình thành và đặc biệt là với căn hộ chung cư được hình thành trong tương lai, căn hộ chung cư được giao không đúng như giao kết;

– Tranh chấp quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

– Tranh chấp về tiến độ thực hiện hợp đồng (như bên bán không giao nhà cho bên mua, các bên không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế – lệ phí theo cam kết trong hợp đồng);

– Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư.

– Tranh chấp hợp đồng đặt cọc (Ví dụ bên mua đã đặt cọc trước nhưng đến hạn giao kết hợp đồng bên bán lại không muốn bán nữa,…)

Bài viết liên quan:

Tư vấn soạn thảo hợp đồng cố vấn từ luật sư TP Hồ Chí Minh

Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Đàm phán, thỏa thuận giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Bình Tân

  • Đây là phương pháp giải quyết tranh chấp nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và ít tốn thời gian nhất.
  • Hai bên có thể tự giải quyết tranh chấp bằng cách thương lượng trực tiếp với nhau hoặc thông qua sự hỗ trợ của bên thứ ba như ban quản trị tòa nhà, hội môi giới bất động sản, v.v.
  • Phương pháp này phù hợp với những tranh chấp đơn giản, mâu thuẫn không quá gay gắt và cả hai bên đều mong muốn hợp tác lâu dài.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Bình Tân bằng Trọng tài

  • Trọng tài là hình thức giải quyết tranh chấp ngoài Tòa án do một hoặc nhiều Trọng tài viên độc lập, trung lập thực hiện.
  • Quyết định của Trọng tài viên có hiệu lực như phán quyết của Tòa án và phải được các bên chấp hành.
  • Phương pháp này phù hợp với những tranh chấp phức tạp, có giá trị tranh chấp lớn, hoặc cần bảo mật thông tin.

Giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung quận Bình Tân bằng Tòa án

Thực tế cho thấy các quyết định của Tòa án mang tính cưỡng chế nhà nước thường đạt được hiệu quả triệt để và cao nhất trong trường hợp giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà chung cư.

Căn cứ khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thành phố. Tóm lại, các bên sẽ nộp đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

Bài viết liên quan:

Các hình thức giải quyết tranh chấp thương mại

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà chung cư tại Tòa án

Chuẩn bị hồ sơ

  • Đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
  • Tài liệu người khởi kiện: Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân). Nếu khởi kiện theo ủy quyền thì cung cấp tài văn bản thể hiện việc được ủy quyền.
  • Tài liệu người bị kiện: Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân). Nếu bên bị kiện là cơ quan, tổ chức thì cung cấp giấy phép hoạt động của cơ quan, tổ chức đó.
  • Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, gồm: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; biên bản làm việc; biên lai thu/nộp tiền;…
  • Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp, như là: biên bản làm việc, hòa giải;…

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ tới Tòa án bằng cách sau:

  • Nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án. Sau khi cán bộ Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện sẽ ghi thông tin vào sổ nhận đơn. Đồng thời, người tiếp nhận cấp ngay giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện.
  • Nộp đến Tòa án bằng dụng dịch vụ bưu chính của đơn vị vận chuyển. Người khởi kiện cần giữ lại biên lai xác nhận đã gửi đơn của đơn vị chuyển phát. Việc này sẽ giúp ích cho quá trình theo dõi trạng thái vận chuyển đơn. Đồng thời làm căn cứ khiếu nại trong trường hợp Tòa án chậm trễ xử lý đơn khởi kiện.
  • Gửi hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án. Tuy nhiên phương thức này hiện nay chưa được phổ biến rộng rãi. Điều kiện để người dân tiếp cận với công nghệ thông tin không nhiều. Do đó, nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai bằng hình thức này vẫn không được thực hiện nhiều trên thực tế.

Bước 2: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý

Khi hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được nộp đầy đủ. Người khởi kiện sẽ nhận được thông báo nộp tạm ứng án phí. Khoản tiền án phí này được nộp tại cơ quan thi hành án dân sự. Trong thời hạn 07 ngày, người khởi kiện phải nộp lại biên lai cho Tòa án. Sau khi người khởi kiện đã thực hiện nghĩa vụ tài chính ban đầu, Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 3: Tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Tòa án sẽ tiến hành các hoạt động tố tụng cần thiết để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Cụ thể:

  • Lấy lời khai, ý kiến của các bên tranh chấp và những người liên quan.
  • Xác minh, thu thập tài liệu cần thiết trong quá trình giải quyết tranh chấp.
  • Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Những việc làm trên nhằm mục đích làm sáng tỏ nội dung tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Trong quá trình tiến hành các hoạt động tố tụng, Tòa án sẽ phân tích, giải thích cho các bên hiểu thêm về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Đồng thời, tiến hành hòa giải, cố gắng để các bên đạt được thỏa thuận; hạn chế việc phải đưa vụ án ra xét xử.

Bước 4: Mở phiên Tòa xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Sau khi tiến hành các hoạt động tố tụng cần thiết Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử. Phán quyết cuối cùng của Tòa án được đưa ra dựa trên sự xem xét; nghiên cứu; đánh giá các tài liệu chứng cứ trong cả quá trình tố tụng. Tại đây, các bên vẫn có quyền tranh luận; đưa ra những ý kiến; tài liệu chứng cứ để bảo vệ cho quan điểm của mình.

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư quận Bình Tân tại BKC Law

BKC Law tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư tại quận Bình Tân. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật nhà đất, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Dịch vụ bao gồm tư vấn nội dung hợp đồng, hỗ trợ thương lượng, đại diện giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc các cơ quan chức năng, đảm bảo mọi quy trình pháp lý được thực hiện minh bạch và hiệu quả.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 3333 41

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

Giá thuê luật sư tư vấn đất đai trọn gói cập nhật mới nhất

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 5 / 5. Vote count: 1

No votes so far! Be the first to rate this post.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE