Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

5 điều cần lưu ý trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Avatar của tác giả

Cố vấn chuyên môn

Trung Chu

Luật Sư

Xem thông tin
5
(1)

 Trước khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai, việc nắm rõ các quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ lưỡng là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thường phức tạp, liên quan đến nhiều yếu tố như quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, ranh giới đất, và các giao dịch liên quan. Do đó, người khởi kiện cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh sai sót, kéo dài thời gian giải quyết và đảm bảo kết quả có lợi nhất.

Xác định loại tranh chấp đất đai

5 điều cần lưu ý trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất: loại tranh chấp thường xảy ra khi một bên tự ý điều chỉnh ranh giới hoặc do cả hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác. Một dạng tranh chấp khác cũng rất phổ biến khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp đòi lại đất.

– Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: Đây là dạng tranh chấp có bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Dạng tranh chấp thường là kiểu yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…Ngoài ra một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

– Tranh chấp liên quan đến đất: Đây là các tranh chấp về quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn hay quyền thừa kế quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.

Bài viết liên quan:

Thuê luật sư tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?

Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện

Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở

Khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã

Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Như vậy, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; nếu không hòa giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân xã như sau:

Bước 1: Các bên tranh chấp gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã

Bước 2: Trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc để tiến hành hòa giải

Bước 3: Lập biên bản hòa giải. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thời gian giải quyết khởi kiện tranh chấp đất đai

5 điều cần lưu ý trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Thời gian giải quyết tranh khởi kiện chấp đất đai được quy định cụ thể trong Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, theo đó:

– Thời gian chuẩn bị xét xử thường là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án ngoài ra với những vụ án phức tạp hoặc có những sự kiện bất khả kháng thì thời gian chuẩn bị sẽ được gia hạn thêm nhưng cũng sẽ không vượt quá 2 tháng

–  Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm là 1 tháng và tối đa là 2 tháng đối với những trường hợp có lý do thỏa đáng

Tuy nhiên đây mới chỉ là thời gian xét xử sơ thẩm chưa tính thời gian đương sự tạm hoãn hay vụ án bị tạm hoãn, tạm đình chỉ, thực tế các vụ án giải quyết tranh chấp đất đai có thể kéo dài đến vài năm.

Xác định thẩm quyền giải quyết khởi kiện tranh chấp đất đai

Xác định thẩm quyền theo vụ việc

Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Xác định thẩm quyền theo cấp

Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp mà có đương sự hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.

Xác định thẩm quyền theo lãnh thổ

Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.

Như vậy, khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện thì phải nộp hồ sơ đúng tại Tòa án nhân dân cấp huyện (Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có đất đang xảy ra tranh chấp.

Đồng thời người khởi kiện có thể gửi hồ sơ theo một trong ba phương thức sau:

  • Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất);
  • Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
  • Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án

Bài viết liên quan:

Dịch vụ tư vấn luật quận Bình Tân với luật sư giỏi và uy tín nhất

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

 Án phí khi khởi kiện tranh chấp đất đai

– Vụ án dân sự không có giá ngạch: Vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

– Vụ án dân sự có giá ngạch: Vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể.

Theo danh mục án phí ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm trong khởi kiện vụ án như sau:

TT Án phí dân sự sơ thẩm Mức án phí
1 Tranh chấp về dân sự không có giá ngạch 300.000 đồng
2 Đối với tranh chấp về dân sự có giá ngạch
2.1 Từ 06 triệu đồng trở xuống 300.000 đồng
2.2 Từ trên 06 đến 400 triệu đồng 5% giá trị tài sản có tranh chấp
2.3 Từ trên 400 đến 800 triệu đồng 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng
2.4 Từ trên 800 triệu đồng đến 02 tỷ đồng 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng
2.5 Từ trên 02 đến 04 tỷ đồng 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng
2.6 Từ trên 04 tỷ đồng 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng

Chi phí thuê luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tại BKC Law

Chi phí thuê luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tại BKC Law được tính toán dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm mức độ phức tạp của vụ việc, giá trị tài sản tranh chấp, khối lượng công việc cần thực hiện, và yêu cầu cụ thể của khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng tranh chấp đất đai thường liên quan đến quyền lợi quan trọng và đòi hỏi sự tư vấn pháp lý chuyên sâu. Do đó, BKC Law cam kết mang đến dịch vụ pháp lý chất lượng cao với mức phí hợp lý, minh bạch.

Khi khách hàng liên hệ, đội ngũ luật sư sẽ tiến hành đánh giá sơ bộ tình hình vụ việc và đề xuất phương án giải quyết phù hợp. Dựa trên đó, chúng tôi sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, bao gồm các khoản phí cố định và phí phát sinh (nếu có), giúp khách hàng nắm rõ toàn bộ chi phí ngay từ giai đoạn đầu. BKC Law không chỉ tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng mà còn đảm bảo tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình giải quyết tranh chấp, mang đến sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 3333 41

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

5 bước giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chi phí thuê luật sư khởi kiện tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 5 / 5. Vote count: 1

No votes so far! Be the first to rate this post.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE