Sang tên đất nông nghiệp là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Quá trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên tham gia mà còn góp phần minh bạch hóa thông tin về quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên, để thực hiện việc sang tên một cách hợp pháp và hiệu quả, người dân cần nắm rõ hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình thủ tục cũng như các khoản phí liên quan. Dưới đây là những thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục và chi phí khi sang tên đất nông nghiệp, giúp bạn hiểu rõ và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình này.
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên đất nông nghiệp bao gồm:
Các điều kiện trên nhằm đảm bảo trong quá trình sang tên hay sau khi đã hoàn thành việc sang tên không xảy ra tranh chấp với bên thứ ba. Thông qua đó đảm bảo quyền lợi của bên được sang tên, đồng thời giúp cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý đất đai.
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định như sau:
Hồ sơ khai thuế
– Người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế trong các trường hợp sau đây:
+ Người nộp thuế chỉ có hoạt động, kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế đối với từng loại thuế.
+ Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và quy định tại điểm b khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế trừ cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản; chuyển nhượng bất động sản.
+ Doanh nghiệp chế xuất chỉ có hoạt động xuất khẩu thì không phải nộp hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng.
+ Người nộp thuế tạm ngừng hoạt động, kinh doanh theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.
+ Người nộp thuế nộp hồ sơ chấm dứt hiệu lực mã số thuế, trừ trường hợp chấm dứt hoạt động, chấm dứt hợp đồng, tổ chức lại doanh nghiệp theo quy định của khoản 4 Điều 44 Luật Quản lý thuế.
– Thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân được quy định rằng
+ Nếu đó là hợp đồng không có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.
+ Nếu đó là hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là nộp cùng với hồ sơ đăng ký biến động.
Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Lưu ý: Hồ sơ trên đây áp dụng đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay, nếu không nộp thuế thay thì không cần nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
* Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
– Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương đó không có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
* Tiếp nhận, giải quyết
– Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế, trừ trường hợp được miễn.
* Trả kết quả
Cơ quan giải quyết phải trả kết quả trong thời gian 03 ngày làm việc, kể từ ngày giải quyết xong.
* Thời gian giải quyết
– Theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
– Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Bài viết liên quan:
Thuê luật sư tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?
Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:
* Thuế thu nhập cá nhân
– Mức thuế phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
* Lệ phí trước bạ
– Mức nộp lệ phí trước bạ:
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
Bài viết liên quan:
Dịch vụ tư vấn luật quận Bình Tân với luật sư giỏi và uy tín nhất
Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024
Căn cứ khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên đến khoản 7 điều 45 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa theo hạn mức được quy định chi tiết tại Điều 176 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Trường hợp vượt quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện phê duyệt với các nội dung chính sau: địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất, kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, vốn đầu tư, thời hạn sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất.
Căn cứ Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân như sau:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.
Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định trên phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:
– Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;
– Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định trên, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
BKC Law cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện trong thủ tục sang tên đất nông nghiệp. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng từ bước chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn đến khi hoàn tất các thủ tục tại cơ quan nhà nước. Dịch vụ của BKC Law giúp đảm bảo quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, đồng thời tối ưu hóa thời gian và chi phí cho khách hàng.
Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:
Điện thoại: 0901 3333 41
Email:info@bkclaw.vn
VP Quận 1: Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh
Bài viết liên quan:
5 bước giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chi phí thuê luật sư khởi kiện tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai và các loại tranh chấp đất đai hiện nay
5 (1) Dịch vụ xin cấp Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đầu Tư là dịch...
5 (1) Giấy phép lao động là một trong những điều kiện bắt buộc khi...
5 (1) Quy định về việc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam được đặt...
5 (4) Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh bán lẻ cho công ty...
5 (1) Dịch vụ tư vấn đầu tư ra nước ngoài đã trở thành một phần không thể thiếu trong...
0 (0) Khi đối mặt với vấn đề thừa kế, việc tìm hiểu giá thuê luật sư tư vấn thừa...
0 (0) Văn phòng luật sư tư vấn đất đai là nơi cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp...
5 (2) Chi phí thuê luật sư khởi kiện sẽ có giá tối thiểu từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng/vụ việc....
0 (0) Ly hôn là một quá trình phức tạp và thường gây nhiều căng thẳng cho các bên liên...
0 (0) Dịch vụ tư vấn đầu tư tại Việt Nam đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng...
5 (1) Nước ta đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu thực hiện thành lập...
0 (0) Những năm gần đây, với môi trường kinh doanh ngày càng cải thiện và chính sách hỗ trợ...
0 (0) Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm chuyên tư vấn luật doanh nghiệp quận Bình...
5 (1) Dịch vụ văn phòng luật sư quận Bình Tân nhằm hỗ trợ khách hàng đảm bảo quyền và...
0 (0) Khai nhận di sản thừa kế là một thủ tục pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền...
0 (0) Dịch vụ soạn thảo di chúc là một giải pháp chuyên nghiệp giúp bạn thể hiện ý nguyện...
5 (1) Lập di chúc là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn và gia đình,...
0 (0) Hiện nay, tại TP. Hồ Chí Minh, dịch vụ lập di chúc nhằm đáp ứng nhu cầu về...
0 (0) Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư tại quận Bình Tân là một vấn đề pháp lý...
0 (0) Giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Bình Tân là một vấn đề được nhiều người quan...
0 (0) Tại Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể Tranh chấp thừa kế quận Bình Tân đang là vấn...
0 (0) Trong các giao dịch dân sự, việc xảy ra tranh chấp vay tài sản là điều không thể...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng tín dụng là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực tài chính, phát...
0 (0) Một luật sư tư vấn đất đai chuyên nghiệp sẽ giúp hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ...
0 (0) Thủ tục nhận thừa kế tài sản tại TP. Hồ Chí Minh là một quy trình pháp lý...
0 (0) Thủ tục nhận thừa kế là một quy trình quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết về pháp...
0 (0) Thủ tục chia thừa kế là một quá trình pháp lý quan trọng, giúp phân chia tài sản...
0 (0) Tranh chấp thừa kế tại tp Hồ Chí Minh là một trong những vấn đề pháp lý phức...
0 (0) Chia thừa kế theo di chúc là một phần quan trọng trong pháp luật dân sự, phản ánh...
0 (0) Quy trình chia thừa kế không theo di chúc là quá trình phân chia di sản của người...
0 (0) Trước khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai, việc nắm rõ các quy định pháp luật...
0 (0) Sang tên Sổ đỏ, hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn...
0 (0) Hồ sơ, thủ tục và phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là những vấn...
0 (0) Chuyển đổi công ty Việt Nam thành công ty có vốn nước ngoài là một quá trình phức...
0 (0) Đơn xin ly hôn viết tay có thể là văn bản pháp lý được sử dụng khi một...
0 (0) Thành lập công ty Trung Quốc tại Việt Nam đang trở thành xu hướng khi ngày càng nhiều...
0 (0) Trong bối cảnh kinh tế phát triển nhanh chóng và môi trường đầu tư ngày càng hấp dẫn,...
0 (0) Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt, việc thay đổi tên...
0 (0) Dịch vụ bổ sung ngành nghề cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một giải...
0 (0) Việc tăng vốn điều lệ cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một bước quan...
0 (0) Việc thành lập chi nhánh công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi...
0 (0) Hồng Kông từ lâu đã nổi tiếng là một trung tâm tài chính và thương mại hàng đầu...
0 (0) Thành lập công ty tại Singapore đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nhân...
0 (0) Việc thành lập công ty tại Canada không chỉ mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn mà...
0 (0) Việc thành lập công ty tại Mỹ không chỉ là một bước quan trọng trong hành trình khởi...
0 (0) Tại Việt Nam với nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng và môi trường đầu tư ngày...
0 (0) Đầu tư ra nước ngoài đã trở thành một chiến lược quan trọng trong bối cảnh toàn cầu...
0 (0) Thủ tục giải thể chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam là một...
0 (0) Thành lập công ty công nghệ có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở thành xu hướng...
0 (0) Trong bối cảnh phát triển đô thị và gia tăng nhu cầu sử dụng đất, tranh chấp đất...
0 (0) Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam là một quá trình...
0 (0) Việc thành lập công ty logistics có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở thành xu hướng...
0 (0) Trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu, việc chuyển lợi nhuận từ Việt Nam ra...
4.5 (2) Trong bối cảnh phát triển kinh tế xã hội, vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng...
0 (0) Việc thành lập công ty xây dựng có vốn nước ngoài tại Việt Nam yêu cầu tuân...
0 (0) Việc thành lập công ty truyền thông có vốn nước ngoài tại Việt Nam đang trở nên...
0 (0) Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của thị trường tại TP.Hồ Chí Minh, việc giải quyết tranh...
0 (0) Trong xã hội ngày nay, nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý đã trở nên phổ...
0 (0) Khi nhu cầu phát triển hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án xuất hiện,...
0 (0) Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến và phức tạp...
0 (0) Trong môi trường kinh doanh đầy thách thức như hiện nay, nhờ có dịch vụ luật sư...
0 (0) Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, việc thuê luật sư vụ án hình sự đóng vai...
0 (0) Trong xã hội hiện đại, việc thuê luật sư trở thành một nhu cầu ngày càng phổ...
0 (0) Để đăng ký khoản vay nước ngoài năm 2024, việc nắm bắt và đánh giá các yếu...
0 (0) Khi doanh nghiệp hoặc tổ chức muốn tiếp tục sử dụng lao động nước ngoài, việc gia...
0 (0) Giấy phép lao động cho người nước ngoài là một yêu cầu bắt buộc để đảm bảo...
0 (0) Visa làm việc cho người nước ngoài tại TP Hồ Chí Minh mang đến nhiều cơ hội...
0 (0) Thực hiện thủ tục chấm dứt dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam là hoạt...
0 (0) Khi một công ty vốn nước ngoài quyết định thay đổi ngành nghề đầu tư, quá trình...
0 (0) Chính sách thuế đối với doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài là một phần quan trọng trong...
0 (0) Ly hôn nhanh là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có...
0 (0) Khi đưa ra quyết định giải thể văn phòng đại diện công ty nước ngoài tại Việt...
0 (0) Chuyển nhượng cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi tuân thủ...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường phát sinh do sự bất đồng giữa...
0 (0) Giá thuê luật sư tư vấn đất đai trọn gói là một vấn đề mà nhiều cá...
0 (0) Tình hình thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay đang...
5 (1) Ly hôn nhanh đơn phương chính là một bên yêu cầu chấm dứt hôn nhân mà không...
0 (0) Việc thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam đã mở ra cơ hội...
0 (0) Sáp nhập doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường Việt Nam mở ra cơ hội lớn nhưng...
0 (0) Giải thể công ty có vốn đầu tư nước ngoài là một quá trình phức tạp và...
0 (0) Tại TP.HCM, dịch vụ làm thẻ APEC được cung cấp bởi nhiều đơn vị chuyên nghiệp và...
0 (0) Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự gia tăng hợp tác kinh tế quốc tế, pháp...
0 (0) Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam...
0 (0) Dịch vụ luật sư cho người nước ngoài tại TP Hồ Chí Minh đang ngày càng được...
0 (0) Công ty luật BKC hỗ trợ cung cấp dịch vụ hỗ trợ kết hôn với người nước...
0 (0) Luật sư tư vấn thừa kế đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và hướng...
0 (0) Dịch vụ tư vấn luật quận Bình Tân hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề...
0 (0) Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, các dịch vụ tư vấn luật doanh nghiệp quận...
0 (0) Hiện nay, dịch vụ tư vấn thủ tục nhà đất quận Bình Tân đang phát triển mạnh...
0 (0) Dịch vụ Luật sư tư vấn thừa kế tại TP Hồ Chí Minh hỗ trợ quý khách...
0 (0) Tranh chấp hợp đồng thương mại quận Bình Tân là tranh chấp phát sinh trong quá trình...
0 (0) Giải quyết tranh chấp nhà đất quận Bình Tân, TP.HCM là một vấn đề phức tạp và...
0 (0) Hiện nay, nhu cầu tìm kiếm luật sư hình sự quận Bình Tân ngày càng cao, bởi...
0 (0) Dịch vụ luật sư tranh tụng quận Bình Tân nhằm hỗ trợ khách hàng đảm bảo quyền...
0 (0) Ly hôn là gì ? Căn cứ theo khoản 14 Điều 3 Luật hôn nhân và gia...
0 (0) Dịch vụ tư vấn Luật doanh nghiệp ở Quận Bình Tân có thể cung cấp sự hỗ...
0 (0) I. Các trường hợp ly hôn tại Việt Nam Thuận tình ly hôn: Là trường hợp cả...
0 (0) Hiện nay, Việt Nam được đánh giá là nước có nền kinh tế năng động, tăng trưởng...
0 (0) Tranh chấp thương mại là những vấn đề khó có thể tránh khỏi trong quá trình hoạt...
0 (0) căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật...
0 (0) Căn cứ miễn trách nhiệm hình sự thế nào? Theo Điều 29 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi...
0 (0) Hiện nay, Có rất nhiều trường hợp chuyển nhượng nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Tuy...
41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41
Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.
info@bkclaw.vn
0901 3333 41