Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Giải quyết tranh chấp đất đai quận Bình Tân

Avatar của tác giả

Cố vấn chuyên môn

Trung Chu

Luật Sư

Xem thông tin
0
(0)

 Giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Bình Tân là một vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại TP. Hồ Chí Minh. Với tốc độ phát triển kinh tế và gia tăng dân số, các vụ tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các khu vực như quận Bình Tân – nơi có vị trí chiến lược và tiềm năng lớn về bất động sản. Việc giải quyết tranh chấp đất đai không chỉ đảm bảo quyền lợi chính đáng của các bên liên quan mà còn góp phần giữ vững trật tự xã hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững của địa phương. Để xử lý hiệu quả, cần tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời áp dụng các biện pháp hòa giải, đối thoại nhằm giảm thiểu xung đột và đạt được sự đồng thuận giữa các bên.

Cơ sở pháp lý

Giải quyết tranh chấp đất đai quận Bình Tân

Bộ luật Dân sự 2015;

Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Luật Đất đai 2024;

Nghị định 102/2024/NĐ-CP;

Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP;

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai khác.

Bài viết liên quan:

Thuê luật sư tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?

Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến tại quận Bình Tân

Tranh chấp xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở

• Tranh chấp về ranh giới giữa các lô đất, thửa đất

Tranh chấp trong việc đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đòi lại tài sản gắn liền với đất

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong việc chia di sản thừa kế

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng

• Tranh chấp hợp đồng tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

• Các tranh chấp về khiếu nại liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi

đát.

Các tranh chấp liên quan đến xây dựng công trình trên đất và tài sản trên đất

Các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của các cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai quận Bình Tân

Hòa giải

Hòa giải tranh chấp đất đai là một biện pháp mềm dẻo, linh hoạt và hiệu quả nhằm giúp các bên tranh chấp tìm ra một giải pháp thống nhất để tháo gỡ những mâu thuẫn, bất đồng trong quan hệ pháp luật đất đai trên cơ sở tự nguyện, tự thỏa thuận của các bên tranh chấp.

Hòa giải tranh chấp đất đai có thể thực hiện thông qua hai hình thức là hòa giải tại cơ sở và hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có tranh chấp.

Nếu hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp; nếu hòa giải không thành thì tùy vào từng trường hợp mà pháp luật có cách giải quyết khác nhau (khởi kiện, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết).

Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND

Khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Như vậy, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; nếu không hòa giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Hiện nay căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành, hình thức giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục tố tụng dân sự được áp dụng đối với một trong các trường hợp sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

– Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được giải quyết theo pháp luật về tố tụng. Nội dung này được thể hiện thông qua việc đương sự trực tiếp nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Trong thời hạn mà pháp luật quy định, Tòa án sẽ thụ lý, hòa giải và đưa vụ việc tranh chấp đất đai ra để xét xử. Việc xét xử có thể được thực hiện qua hai cấp xét xử: xét xử sơ thẩm và xét xử phúc thẩm, tùy thuộc vào nội dung tranh chấp đất đai, và việc kháng cáo, kháng nghị của các bên có liên quan…

Bài viết liên quan:

Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Chi phí thuê luật sư khởi kiện tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai 

Đơn khởi kiện

Biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã;

Hồ sơ nhân thân của bên khởi kiện (căn cước công dân, Hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú);

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Giấy tờ khác: hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ,…

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án 

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền

Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

– Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án

Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

– Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

+ Sau đó tòa sẽ thụ lý.

Bước 3: Nộp án phí, tạm ứng án phí

Bước 4: Hòa giải tranh chấp

Bước 5: Chuẩn bị xét xử

Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng 06 tháng – Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).

– Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).

– Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Bước 6: Đưa vụ án ra xét xử

Để xác định thời hiệu thì phải xác định được thời điểm bắt đầu, thời điểm kết thúc cũng như thời điểm được xác định. Việc tính thời hiệu phải tuân thủ cách tính thời hạn.

Xác định thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai

Cụ thể tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

– Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.

– Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định khác.

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

– Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, thời hiệu khởi kiện sẽ không áp dụng đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai quận Bình Tân BKC Law cung cấp

BKC Law cung cấp dịch vụ hỗ trợ tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Bình Tân với sự tận tâm và chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và nhanh chóng, bao gồm tư vấn pháp lý, soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước và tham gia bảo vệ quyền lợi trước tòa án. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của BKC Law sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn của vụ việc để đảm bảo quyền lợi hợp pháp được bảo vệ tối đa.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 3333 41

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

Giá thuê luật sư tư vấn đất đai trọn gói cập nhật mới nhất

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE