Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

Avatar của tác giả

Cố vấn chuyên môn

Trung Chu

Luật Sư

Xem thông tin
0
(0)

Trong bối cảnh phát triển đô thị và gia tăng nhu cầu sử dụng đất, tranh chấp đất đai trở thành vấn đề phổ biến và phức tạp, đặc biệt là vấn đề khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai. Việc giải quyết các tranh chấp này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan mà còn tác động đến an ninh trật tự xã hội. Thủ tục khiếu nại về tranh chấp đất đai là một phần quan trọng trong quy trình giải quyết, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của công dân được bảo vệ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về quy trình này trong năm 2024, từ cách thức nộp đơn cho đến các bước xử lý khiếu nại, nhằm hỗ trợ người dân trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Các hình thức tranh chấp đất đai phổ biến

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

Các hình thức tranh chấp đất đai phổ biến

Tranh chấp giữa các cá nhân

Thường xảy ra khi có sự không đồng thuận về ranh giới, quyền sử dụng đất hoặc các quyền lợi khác liên quan đến thửa đất.

Tranh chấp giữa cá nhân và tổ chức

Ví dụ như tranh chấp giữa người dân và các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

Những vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc thừa kế đất đai.

Tranh chấp liên quan đến việc thu hồi đất

Khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, nếu người dân không đồng tình với quyết định này.

Khái niệm khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Luật Đất đai cũng như căn cứ tại Luật Khiếu nại, có thể hiểu bản chất khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai là việc mà người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất đề nghị chủ thể có thẩm quyền xem xét lại tính hợp pháp của các quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai đối với quyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức đó trong trường hợp họ cho rằng các quyết định, hành vi trên đã được ban hành là trái pháp luật và xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Chẳng hạn để giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải tại UBND xã, một số quyết định sẽ được ban hành, có thể kể đến như: Quyết định công nhận hòa giải thành, Quyết định thay đổi ranh giới thửa đất, Quyết định cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các quyết định này đều có thể trở thành đối tượng bị khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Điều kiện khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết cập nhật 2024

Theo quy định tại Điều 11 Luật Khiếu nại năm 2011 sửa đổi, bổ sung năm 2021, người khiếu nại cần phải đáp ứng các điều kiện dưới đây để thực hiện quyền khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai:

  • Người khiếu nại phải là người sử dụng đất, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất – đối tượng chịu sự tác động trực tiếp bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính giải quyết tranh chấp đất đai mà mình khiếu nại.
  • Căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại là khi người khiếu nại khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của họ bị xâm phạm bởi các quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.
  • Người thực hiện việc khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trong trường hợp khiếu nại thông qua người đại diện thì người đó phải có người đại diện hợp pháp thực hiện thay mình quyền khiếu nại.
  • Việc khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai chưa được tòa án có thẩm quyền thụ lý để giải quyết, có bản án hoặc quyết định của Tòa án.
  • Người khiếu nại làm đơn gửi đến đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai trong thời hiệu, thời hạn khiếu nại theo quy định hoặc trong trường hợp đã hết thời hiệu, thời hạn khiếu nại nhưng vì lý do chính đáng

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Khiếu nại 2011 thì việc phân định thẩm quyền giải quyết khiếu nại trong lĩnh vực đất đai được quy định như sau:

– Chủ tịch UBND các cấp giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai của mình, của người do mình quản lý trực tiếp;

– Thủ trưởng các cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan, đơn vị liên quan khác giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai của mình hoặc của cán bộ công chức do mình quản lý trực tiếp;

– Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường giải quyết lần đầu đối với khiếu nại quyết định hành chính của mình hoặc của người mình trực tiếp quản lý;

– Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai về đất đai thuộc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường; Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có đơn vị trực thuộc mà thủ trưởng các quan đơn vị này đã giải quyết khiếu nại lần đầu nhưng quyết định giải quyết đó không được người sử dụng đất đồng ý, tiếp tục khiếu nại lên cấp trên.

Những thông tin cần có trong đơn khiếu nại về đất đai

Nội dung đơn khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai sẽ bao gồm các thông tin quan trọng như sau:

  • Ngày tháng năm làm đơn khiếu nại.
  • Tên đơn (Đơn khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai).
  • Họ tên người có thẩm quyền giải quyết hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
  • Thông tin cá nhân: Họ tên, địa chỉ cư trú và số điện thoại của người khiếu nại.
  • Đối tượng bị khiếu nại. Trong trường hợp là quyết định hành chính thì cần ghi rõ cơ quan ra quyết định, ngày tháng năm ra quyết định và số quyết định.
  • Nội dung cụ thể về vụ việc (nên trình bày rõ ràng, ngắn gọn nhưng đầy đủ và trung thực, nêu rõ quyền và lợi ích đang bị xâm phạm).
  • Cam kết của bên khiếu nại.
  • Văn bản và chứng cứ có giá trị kèm theo (như CMND, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ hộ khẩu…).

Bài viết liên quan:

5 bước giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất quận Bình Tân

Trình tự thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giải quyết khiếu nại lần đầu

Căn cứ theo quy định tại Điều 27, 29, 30, 31 Luật Khiếu nại năm 2011.

  • Bước 1: Bên khiếu nại nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thụ lý giải quyết và thông báo thụ lý vụ án trong vòng 10 ngày làm việc.
  • Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hoặc giao cho người có trách nhiệm thẩm định nội dung đơn.
  • Bước 3: Cơ quan giải quyết khiếu nại tổ chức đối thoại lần đầu. Kết quả của cuộc đối thoại sẽ được sử dụng làm căn cứ giải quyết khiếu nại.
  • Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu

Căn cứ theo quy định tại Điều 32 Luật Khiếu nại năm 2011, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ thời điểm có quyết định, cơ quan giải quyết khiếu nại sẽ có trách nhiệm gửi giải quyết khiếu nại lần đầu cho những đối tượng bao gồm:

  • Người làm đơn khiếu nại.
  • Cá nhân, tổ chức có quyền và nghĩa vụ liên quan.
  • Cơ quan, tổ chức và cá nhân đã chuyển khiếu nại đến cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp.

Nếu đương sự không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu thì có thể tiếp tục khiếu nại lần 2 hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy trình tố tụng.

Thủ tục giải quyết khiếu nại lần 2

Căn cứ theo quy định tại Điều 36, 38, 39, 40, 41 Luật Khiếu nại 2011.

  • Bước 1: Thụ lý giải quyết vụ việc.
  • Bước 2: Kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại, trong thời gian 10 ngày làm việc thuộc thẩm quyền, cơ quan có thẩm quyền phải thụ lý giải quyết và gửi văn bản thông báo cho người làm đơn khiếu nại.
  • Bước 3: Nếu không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do trong văn bản thông báo gửi người làm đơn.
  • Bước 4: Thẩm định nội dung đơn khiếu nại.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại sẽ căn cứ vào nội dung, tính chất của việc khiếu nại, từ đó tự mình tiến hành xác minh và kết luận nội dung khiếu nại. Hoặc giao cho người có trách nhiệm thẩm định nội dung đơn và kiến nghị giải quyết.

  • Tổ chức đối thoại.
  • Cơ quan có thẩm quyền tiến hành ra quyết định giải quyết khiếu nại.
  • Công bố quyết định giải quyết khiếu nại.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ thời điểm có quyết định giải quyết khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại phải gửi quyết định cho các đối tượng sau đây:

  • Người làm đơn khiếu nại.
  • Người bị khiếu nại.
  • Cơ quan giải quyết thủ tục khiếu nại lần đầu.
  • Cá nhân có quyền và các nghĩa vụ liên quan.
  • Cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến.

Nếu đương sự không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại tranh chấp đất đai lần thứ 2 thì có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. Thủ tục giải quyết sẽ được thực hiện theo quy định chung.

Bài viết liên quan:

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai và các loại tranh chấp đất đai hiện nay

 Văn phòng luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Dịch vụ khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai tại BKC Law

Dịch vụ khiếu nại và giải quyết tranh chấp đất đai tại BKC Law cung cấp sự hỗ trợ chuyên nghiệp và tận tâm cho khách hàng. Chúng tôi giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời tư vấn các bước cần thiết để giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đại diện cho bạn trong các cuộc thương lượng, hòa giải, hoặc nếu cần thiết, trong các vụ kiện tại tòa án. Với phương châm bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng, BKC Law cam kết mang đến giải pháp tối ưu và nhanh chóng cho mọi vấn đề liên quan đến đất đai.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí tại BKC Law, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 3333 41

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

Văn phòng Luật sư quận Bình Tân

Giá thuê luật sư tư vấn đất đai trọn gói cập nhật mới nhất

 

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE