Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Quận Bình Tân

Trong những năm gần đây, Quận Bình Tân đã thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực trung tâm đến để mua nhà, điều này cũng kéo theo không ít tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở. Các tranh chấp này thường liên quan đến những vấn đề như giá trị hợp đồng, điều khoản thanh toán, hay những rắc rối về pháp lý như sổ đỏ, quyền sở hữu. Sự thiếu hiểu biết về pháp luật khiến nhiều người gặp phải khó khăn khi giải quyết các tranh chấp này. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ về pháp luật và thận trọng trong từng giao dịch là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình khi mua bán nhà ở tại Quận Bình Tân.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Quận Bình Tân

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Căn cứ tại khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định, người khởi kiện cần chuẩn bị tài liệu hồ sơ để khởi kiện như sau:

– Đơn khởi kiện;

– Căn cước công dân hoặc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu;

– Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…).

Lưu ý: Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện sau khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện thì gửi hồ sơ đến Tòa án có thẩm quyền thông qua các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 như sau:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án;

– Gửi qua dịch vụ bưu chính và phải ghi vào sổ nhận đơn;

– Gửi trực tuyến thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)

Trường hợp người khởi kiện gửi qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án thì người khởi kiện phải truy cập và điền đầy đủ nội dung đơn khởi kiện, ký điện tử và gửi đến Tòa án (theo khoản 1 Điều 16 Nghị quyết 04/2016/NQ-HĐTP).

Bước 3: Tòa án tiếp nhận và thụ lý vụ án

– Tiếp nhận đơn khởi kiện:

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 78 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023) quy định về tiếp nhận đơn khởi kiện như sau:

• Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
• Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 hoặc khoản 5 Điều 317 của Bộ luật;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

+ Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

– Thụ lý vụ án:

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

• Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

• Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Lưu ý: Người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử

– Thời hạn chuẩn bị xét xử:

Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 như sau:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
• Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

Lưu ý: Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

– Giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải

Thẩm phán tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải giữa các đương sự. Trước khi tiến hành phiên họp, Thẩm phán phải thông báo cho đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự về thời gian, địa điểm tiến hành phiên họp và nội dung của phiên họp (theo quy định tại khoản 1 Điều 208 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

– Đưa vụ án ra xét xử

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng (theo quy định tại khoản 4 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án, thời hạn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm là 15 ngày (khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Bài viết liên quan:

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Hồ sơ, thủ tục khai thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ cập nhật mới nhất

Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa

Những loại hợp đồng mua bán nhà ở không phải công chứng, chứng thực

Căn cứ theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, những hợp đồng mua bán nhà ở sau không phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ khi các bên có yêu cầu:

– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công;

– Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư;

– Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức

– Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Bài viết liên quan:

Chuyển nhượng mua bán nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng

Giải quyết tranh chấp mua bán chung cư quận Bình Tân

Văn phòng luật sư tư vấn thủ tục nhà đất quận Bình Tân mới nhất

Dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Quận Bình Tân của BKC Law

Dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Quận Bình Tân của BKC Law mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, giúp các cá nhân và doanh nghiệp nhanh chóng vượt qua các vướng mắc trong giao dịch bất động sản. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, BKC Law cung cấp các dịch vụ tư vấn, đại diện pháp lý và hỗ trợ giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải hoặc kiện tụng tại tòa án. Đặc biệt, BKC Law chú trọng vào việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng, từ việc kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng mua bán, đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý, đến việc xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến quyền sở hữu và thanh toán. Với sự am hiểu sâu sắc về pháp luật bất động sản và kinh nghiệm trong các tranh chấp tại Quận Bình Tân, BKC Law cam kết mang đến giải pháp tối ưu và nhanh chóng, giúp khách hàng an tâm trong các giao dịch nhà đất.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 333 341

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh