Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

info@bkclaw.vn

0901 333 341

|

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Avatar của tác giả

Biên tập viên nội dung

Bich Phuong

Biên tập nội dung, phát triển thương hiệu

Xem thông tin
5
(1)

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường xuất phát từ việc không rõ ràng trong các điều khoản hợp đồng, sự thiếu minh bạch trong thông tin về tài sản, hoặc việc một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Tranh chấp mua bán nhà ở có thể liên quan đến nhiều yếu tố, như việc bên bán không giao nhà đúng hẹn, không hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu, hay việc bên mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận.

 

Hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với quy định pháp luật cần đáp ứng điều kiện gì?

Nhà ở để mang ra giao dịch cần đáp ứng đủ những điều kiện như sau:

(i) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

(ii) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

(iii) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

(iv) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(v) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Lưu ý: Đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, không áp dụng điều kiện (ii) và (iii) nêu trên.

Ngoài ra, trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện (iii), (iv) và (v) nêu trên, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023)

 

Các giao dịch, mua bán nhà ở nào thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận?

Nhà ở mang ra mua bán, thuê mua nhà ở thì theo quy định pháp luật cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể. Tuy nhiên. Trong một số trường hợp nhất định thì nhà ở không cần phải có Giấy chứng nhận vẫn có thể giao dịch, cụ thể là những điều kiện sau đây:

– Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

– Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

– Nhận thừa kế nhà ở.

Ngoài ra, với những giao dịch nêu trên, cần có giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch theo quy định của Chính phủ.

(Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023)

Bài viết liên quan:

Luật sư tư vấn đất đai online và trực tiếp tại TP Hồ Chí Minh

Luật sư tư vấn đất đai

Thuê luật sư tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?

 

Nộp đơn khởi kiện về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở ở đâu?

– Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có) (Người khởi kiện phải truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Tòa án điền đầy đủ nội dung đơn khởi kiện, ký điện tử và gửi đến Tòa án).

– Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thành phố:

+ Nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân.

+ Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.

– Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết. (theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

(Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, điểm a khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và Điều 16 Nghị quyết 04/2016/NQ-HĐTP)

Bài viết liên quan:

Chuyển nhượng mua bán nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng

Thủ tục để Việt Kiều mua nhà đất ở Việt Nam

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai cập nhật 2025

 

Dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở của BKC Law

BKC Law cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp liên quan đến công việc chấp thuận đồng mua bán nhà ở, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến thủ tục chấp thuận hợp đồng mua bán, bao gồm việc giải quyết các tranh chấp giữa các bên về điều kiện hợp đồng, yêu cầu chấp thuận từ các cơ quan nhà nước, cũng như các vấn đề trong quá trình thực hiện hợp lý.

Để được tư vấn pháp luật miễn phí, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi theo các thông tin sau:

Điện thoại: 0901 333 341

Email:info@bkclaw.vn

VP Quận 1:  Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

VP Bình Tân: 41 Tên Lửa, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Facebook Comments Box

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 5 / 5. Vote count: 1

No votes so far! Be the first to rate this post.

Khuyến Cáo:

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được trích dẫn trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Luật BKC khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia/luật sư trước khi áp dụng.

Liên hệ
Hotline:0901 333 341

BKC LAW Trên các phương tiện truyền thông

Báo chí nói gì về chúng tôi

Tìm và liên hệ chúng tôi

Văn Phòng Quận Bình Tân

41 Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

Văn Phòng Quận 1

Tầng 9 Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.

info@bkclaw.vn

0901 3333 41

NHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Vui lòng để lại thông tin bên dưới. Luật BKC sẽ liên hệ ngay.
Form tư vấn VIE